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降租金换消费的药方能否让攀升的房租凉一凉
字体 2018年09月07日08时52分 视力保护

如果以低于一定市场价的房租租到房子节省下来的房租用以消费支出这样的租住方式对你有吸引力吗

记者调查发现当?#23433;?#20998;住房租赁企业正在试水以租金为基础现金流以消费为推动力实现“以租金换取消费”的新型租赁模式与此同时?#26412;?#28145;圳等一线城市近期却出现部分机构为争夺房源哄抬租金高价收房的现象“以租金换消费”的药方能让攀升的房租凉下来吗

降低租金换消费租赁住房运营商目的何在

上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”通过国企混合所有制模式引入职业经理人管理制度探索专业化市场化运作机制上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司执行董事CEO郑华告诉记者“城方”未来以会员制提供服务将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分在相关?#25945;?#19978;按规兑换消费越多可抵扣租金也越多

从去年至今年8月上海地产集团租赁住房业务在上海6大核心区域布局20个项目除了市场受让的10幅租赁住房用地之外还有存量盘活以及优化改造项目10幅受让地块计划2018年年底前全部开工两个存量盘活更新项目样板房已落成预计年底前达到入住条件按计划2020年全部建成后可供应2万余套租赁住房目前上海建工上海城投等十多家企业与“城方”达成合作意向并会将房源推给市场自主选择

“想打造不太一样的小区未来我们提供的租赁小区既是小区也是社区更是创业孵化区最终目标是通过专业化市场化机制稳定租金提振消费服务人才培养适合中国的租赁?#24149;?#21644;生活方式”郑华透露现阶段高房价高租金对本该是城市发展动力的青年群体挤出效应明显希望通过以租赁住房为载体努力发挥市场的稳定器压舱石作用以更合理的生活成本提升更高的消费能力

降租金促消费的“算盘”打得响吗

?#30340;?#20154;士认为高企的房价和租金收入比附带了存量不动产的?#35797;?#28010;费和大量的空置房屋等问题稳定的房价合理的租金更多的居民可支配收入这三者之间的平衡是构建租购并举的住房制度保障全体人民住有所居的必要条件

亿翰智库预测到2023年上海居民人均可支配收入预计为10万元人均消费支出为6万元上海市城镇居民每年租金支出为4.5万元房租收入比保守估计为45%实际或超50%亿翰智库研究总监张化东分析认为到2023年上海房租收入?#35753;?#38477;低10%将拉动消费增加700亿-850亿元

郑华认为5年后若房租收入比能下降10%上海一年能撬动约850亿元的总消费额那?#21019;?#20013;就可以产生约30%的毛利率这是一笔非常可观的数字因此相关方应探索如何把租房群体在减掉住房开支后的可支配收入提高上去满足大家?#38750;?ldquo;美好生活”的多元化需求让租赁群体在安居?#21496;?#20013;去为社会做更多贡?#20303;?/p>

山东大学社会学教授王忠武认为租房群体对租金很敏感核心区租房者往往因为收入较高对生活?#20998;?#20063;有一定要求以租金换消费的“城方”模式若效果明显?#21830;?#39640;城市经济活力

“房地产企业应思考转型之路如何走国家鼓励生活?#20998;?#25552;高消费提升以租金换消费的租赁住房业务经营模式在为城市人才提供全方位的生活与发展服务的同时也探索出新的盈利模式而不是单纯地只靠租金来生存”上海地产租赁住房建设发展有限公司董事长蒋振华认为住房租赁行业的运营商应思考多方共赢之路

租赁?#24149;?#30340;培养仍需完善住房租赁市场规范

?#30340;?#20154;士认为租赁?#24149;?#21644;生活方?#38477;?#22521;养亟待完善的住房租赁市场规范制度“保驾护航”需要监管部门细致研?#31354;?#31574;导向逐步规范整个住房租赁市场建立长效机制真正满足人才的需求

“目前上海面向社会的公共租赁住房不到5万套?#23545;段?#27861;满足需求很多企业提出希望政府提供稳定的机构化运作的租赁住房但租赁住房作为一个新?#20998;郑?#38656;要新的管理规范从调研情况看目前市场上规模化集团化的租赁住房少缺乏机构化管理租赁的具体程序也有待规范”上海市房屋管理局?#26412;?#38271;张立新说

在?#30340;?#20154;士看来一些国家对租客权益保障的相关举措值?#23186;?#37492;相关资料显示德国一些无房家庭并非因为没有经济能力买房从而被迫租房而是自愿租房因为在完备的相关法律规定下多数情况下房东无权随意解除合同也不得随意涨价

“国内缺乏社区概念租赁居住?#24149;?#30340;培育需要可?#20013;?#21457;展探索通过运营团队指导市场化的团队具体操作打造有安全?#23567;?#31283;定?#23567;?#26377;温度互相交流开?#25856;降?#31038;区会让更多人愿意选择租赁住房居住的方式”蒋振华说

 
稿件来源 中安在线
编辑 封维
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