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住宅建设用地使用权期满咋办民法典物权编草案自动续期
字体 2018年09月07日08时52分 视力保护

8月27日民法典各分编(草案)首次提请全国人大常委会审议其中物权编草案专门规定了“居住权”并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定

上海信和安律师事务所律师王龙国对每?#31449;?#27982;新闻记者指出以前因为对住宅建设用地使用权期间届满续期问题没有规定如何处理社会上针对该问题的讨论很多现在通过法律规定的?#38382;?#26126;?#32321;?#26126;期满后可以自动续期也有?#30340;?#20154;士表示住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税?#24149;?#30784;

住宅用地使用权到期自动续期

每?#31449;?#27982;新闻记者注意到民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题先作一个原则性规定草案规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期续期费用的缴纳或者减免依照法律行政法规的规定

上海信和安律师事务所律师王龙国指出“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”的提法以前没有属于新增内容因此无法和以前的规定作简单对比如果简单理解以前提的是所有权和使用权其中“所有权”包括“?#21152;?rdquo;“使用”“收益”“处分”四项权能住宅建设用地使用期届满后以前因为没有规定如何处理社会针对该问题的讨论很多现在通过法律规定的?#38382;?#26126;?#32321;?#26126;期满后可以自动续期

有?#30340;?#20154;士表示住宅建设用地使用权自动续期的规定出台或意味着房产税的加速落地

同策咨询研究部总监张宏伟对每?#31449;?#27982;新闻记者表示?#35805;?#25151;产税征收基于房产属性与私有财产私有财产是没有期限限制的?#20013;?#35268;定住宅的土地使用权是70年所以说住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税?#24149;?#30784;

中原集团首席运营官李文杰则认为土地使用权自动续期与征收房产税之间没有直接联系

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示对于土地使用权续租的内容其实过去强调的就是所谓“70年产权”的概念从规定来看自动续期的政策思路很明确同时是否要付费这一点也提到了“或者减免”的概念类似规定一方面是有助于破解部分土地到期后续期困难的问题另一方面也给予了不动产相关部门一个新的思考即研究续期续费问题进而促进土地市场和住房市场的健康发展

首次提出“居住权”

民法典物权编草案专门规定了“居住权”居住权人有权按照合同约定并经登记?#21152;小?#20351;用他人的住宅以满足其稳定生活居住需要据介绍规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排满足特定人群的居住需求也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障

严跃进对每?#31449;?#27982;新闻记者表示从“居住权”的规定来看其明确给予了界定强调了合同约定的契约精神类似规定有助于未来在三个领域实?#25351;?#22909;的保障包括租赁权住房保障权以房养老居住权?#30830;?#38754;后续在租赁住房保障房和以房养?#31995;?#39033;目上落地可能性很大也能够实现人人都支持此类新市场的改革和发展

王龙国指出现在新提的“居住权”包括“?#21152;?rdquo;“使用”两项权能居住权就是为了解决现在社会上没有房屋但?#20013;?#35201;居住的这部分人的问题这些人虽然没有房屋产权但他们因为合同约定或其他原因而居住在某个房屋里法律要规定他们有居住的权利否则这部分人将没有合法的居住场所

每?#31449;?#27982;新闻记者还注意到此次提请全国人大常委会会议审议的民法典各分编(草案)增加了住房承租人的优先承租权制度为落实党中央提出的建立租?#21644;?#26435;住房市场的要求保护承租人利益促进住房租赁市场健康发展草案增加了住房承租人的优先承租权制度草案第五百二十五条第二款规定“租赁期间届满住房承租人享有以同等条件优先承租的权利”

对此李文杰在接受记者采访时表示“世界上其他国家对承租权的表述也是类似的过去我们国家已经有优先承租权的规定而这次是写入民法典”

中原地产首席分析师张大伟指出“在实际操作过程中优先承租权并不会对下一个租期的租金有强制性约束所以这项规定对租金上涨的影响有限”

 
稿件来源 中安在线
编辑 封维
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