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全国百城住宅库存量回到7年前
字体 2018年09月21日09时22分 视力保护

原标题全国百城住宅库存量回到7年前

在各类调控政策密集出台和?#20013;?#24615;棚改政策影响下全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄与此同时百城住宅库存规模连续36个月同比下跌回落到七年前水平

根据易居房研究院8月30日发布的百城住宅房价报告和百城住宅库存报告显示在监测的100个城市中7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米?#32321;?#22686;长1.2%同比增长8.6%截至2018年7月底百城商品住宅库存总量42369万平方米?#32321;?#20943;少0.6%同比减少8.0%当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平

房价涨幅连续12个月收窄

数据显示7月份房价继续抬头从历史数据来看2010年至2016年上半年百城房价走势相对?#20132;?#20174;2016年下半年开始房价曾出现过明显拉升当年“9·30新政”出台到2017年底这一过快上涨的势头得到抑制

2017年7月房价涨幅曾创下历史新高达到27.6%在“房住不炒”的定位下一年来房价涨幅曲线总体呈现?#20013;?#25910;窄目前已保持连续12个月的同比增幅收窄值?#31859;?#24847;的是一线城市商品房住宅均价在今年1月创下新高达42607元/平方米随后则总体处于下滑态势

报告显示2018年7月100个城市新建商品住宅成交量为4694万平方米尽管?#32321;?#20943;少8.9%但同比增长21.3%

与4694万平方米的成交量相比7月份供应量4419万平方米呈现出供小于求的态势并且这一情况已经连续出?#33267;?个月由于部分城市限价环境下新推楼盘项目价格相对较低认购性价比较高也带来了部分城市的“抢房”现象

一线城市进入“补库存”阶段

报告显示2015年以来全国百城库存规模呈现?#20013;?#24615;的下跌态势近三年全国去库存普遍取得了较好的效果截至今年7月底百城新建商品住宅库存总量为42369万平方米?#32321;?#20943;少0.6%同比减少8.0%当前百城库存规模相当于回落到了七年前即2011年11月的水平

其中一二三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2259万平方?#20303;?1715万平方米和18395万平方米?#32321;?#22686;幅分别为4.5%-1.5%和-0.2%同比增幅分别为3.1%-11.3%和-5.1%

对于去库存效果国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示去库存成效突出专家分析认为全国商品房待售面积连续4年下降库存数据已经跌至50个月以来最低全国性的去库存周期已经完成“不管是一二线城市还是三四线城市目前基本都已完成了去库存任务不少城市已经需要积极补库存”专家说

呼和浩特市8月底就提出全面停止房地产去库存调控措施成为首个停止去库存的城?#23567;?/p>

从同比增幅数据看一线城市在连续34个月库存同比下跌后6月份首次出现同?#26085;?#22686;长7月份同?#26085;?#22686;长继续易居房地产研究院判断一线城市正进入“补库存”阶段在补库存方面专家认为除了加大土地供给增加市场化库存也应增加政策性土地供应如增加回迁房安置房比例建设人才住房?#21462;?/p>

 
稿件来源 中安在线
编辑 封维
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