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房地产调控成果来之不易
字体 2018年12月14日09时14分 视力保护

房地产调控的重点在于抑制房价过快上涨避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机通过保持房价长期基本稳定缩小房地产业与其他行业之间的利差?#34892;?#24341;导资金回归实体产业部门解决房地产投机炒作的历史顽疾

我国房地产市场全面调控至今已两年有余目前我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上房地产价格调整的影响开始向销售量资金端及土地市场传导整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展这一调控成果来之不易意义重大

可以说目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的?#34892;?#30340;调控重点在于抑制房价过快上涨避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机通过保持房价长期基本稳定缩小房地产业与其他行业之间的利差?#34892;?#24341;导资金回归实体产业部门解决房地产投机炒作的历史顽疾同时实体经济发展将不断提高居民的收入水平只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅不断降低房价收入比通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”方式就能实现我国房地产市场“软着陆”避免断崖式剧烈调整这种着眼长期主动调整平稳化解的应对房地产市场风险策略与当年美国和日本房价泡沫?#23631;?#26102;期的着眼短期被动调整剧烈波动的特点形成了鲜明对?#21462;?/p>

日本楼?#20449;?#27819;?#23631;?#26102;首都圈和京畿圈新房均价在一年内分别下降了34%和49%并进入连续十几年的下降期房地产市场风险向金融市场及实体产业传导导致日本经?#23186;?#26463;了高速发展?#24149;?#37329;时期陷入了20多年的低速发展2007年美国?#26410;?#21361;机时房价大跌2008年12月份标?#35745;?#23572;20个大中城市房价指数为150.54较2007年1月份下降了26%并进入连续6年的下降期

与美日等国家不同我国土地所有制性质使政府部门具备了比美日更?#30475;?#30340;土地供给调整能力调控效果在很大程度上取决于决策层的决心如果供给主动去匹配需求就能稳定房地产市场?#32321;?#35843;控成功近两年的调控?#23548;?#20063;已证明了这一点

尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献但巩固调控成果的意义更为重大我国高房价问题依然突出核心城市房价收入比保持在20以上部分城市甚至超过30不仅远超国际普遍认可的水平甚至比美国和日本楼?#20449;?#27819;?#23631;?#21069;还高出数倍房价继续上涨将会带来更大的风险因此即使短期内会在一定程度上影响经济增速但必须避免重蹈过去房地产市场调控成为“空调”的覆辙?#23548;?#19978;通过增加供给(包括租赁住房)来满足刚需群体的需求在一定程度上也能保持房地产投资和销售?#24149;?#26412;平稳

房地产调控不仅关系到经济发展而且与国计民生息息相关对其实行合理适度的调控是必要的总之应该通过房价长期保?#21046;?#31283;使房价涨幅低于收入和GDP增速房价收入比逐步回落避免美国日本中国香港曾经发生的房价暴跌式调整这是我国房地产调控应该选择的道路

 
稿件来源 中安在线
编辑 封维
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